买房子可以写小孩的名字吗

Question

买房子可以写小孩的名字吗

Answer 1

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理手续，应由他的法定监护人一般是父母代办理。具体程序可以分为以下两种情形:
(1)现金购房:父母代理子女选房，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证)，亲属关系证明(如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等)，签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
(2)贷款购房:由于向银行申请贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。

房产证写孩子名字的利弊：

一、房产证写孩子名字的优点

1、可以规避部分税费

父母将房屋直接登记在孩子名下，这样既可以节省以后过户的时间和麻烦，还可以规避部分税费，达到省钱的目的。

2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

经商家庭的风险比较大，将房子登记在孩子名下，既可以规避家庭破产风险，还可以为自己和孩子都留条后路。

3、房产为婚前财产，离婚不参与分割
根据新的婚姻法规定，不管结婚多少年，婚前财产都为个人所有，离婚时不参与分割。所以将房子登记在孩子名下为婚前个人财产，不需要担心孩子离婚被分走。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。