物业费可以抵扣进项税吗

Question

如题所述

Answer 1

物业费可以抵扣进项税。
物业费的税率：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-30%）*1.2%；
2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（12%）。
物业费的内容：
1、管理费：物业在进行服务的时候，是有工作人员对公共区域进行巡视检查以及设备维修，和更新费用的账务管理、物业档案资料的一些管理服务费用的；
2、绿化养护费：我们所生活的小区公共区域是需要定时做清洁和打扫的，包括楼道楼梯间和入户大厅以及小区内的人行道等等，还有各种绿化设施的养护费用和管理费用等等，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用、绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费；
3、工作费用与人员工资：每一个小区的物业都是有很多工作人员的，因此需要支付工作人员的各项费用，包括了人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等，除此之外还需要工作所需的费用包括了交通费，通讯费以及工作用品等。
法律依据：《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。