结婚前买了房子婚后怎么算
张丽珍执业12年
北京安嘉律师事务所婚姻家庭、离婚、离婚财产纠纷、遗产继承
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在办理结婚手续之前已经全款购买了房子，属于个人财产。如果房子是贷款买的，婚后双方是一起偿还贷款的，这种情况下，若闹婚变，通常先让双方自己协商，协商不成，共同偿还贷款的部分由其中一方向另一方补偿，但是房子产权还是属于写了名字的那个人。
一、婚前财产一定是个人财产吗
婚前财产一般情况下应认定为个人财产，但不同的财产处置行为和方式有时也会造成财产形态和归属的变化，以房屋为例：
（一）婚前全款买的房子，如果没有特殊情况是属于婚前个人财产。
（二）婚前用个人财产作为首付款，向银行按揭贷款买的房子，房子登记在出首付的这一方名下的，婚后用夫妻共同财产还按揭贷款的，那么如果日后离婚了，就由双方协商房子归哪一方所有，如果协商不了，一般房子判给登记方，但是另外一方是可以要求对婚后双方共同还贷的部分，还有婚后房产增值的部分进行补偿的。
（三）不管是婚前全款买的房子，还是婚前出首付按揭贷款买的房子，如果双方协商，比如说签订协议，这个房子是算夫妻共同财产，那么情况房子也算夫妻共同财产。
（四）若婚前有多套房产，但在婚后对房进行了变卖，所得房款将算作夫妻共同财产。
二、一方还房贷离婚后贷款的房子归谁
一方还房贷离婚后贷款的房子归谁视情况而定，具体如下：
1、由当事人双方协商确定，协商不成的，需由人民法院依法判决；
2、婚前一方买的，一般就是一方个人的婚前个人财产，房子属于一方所有，除非加了另一方的名字，这种情况则是夫妻共同财产，要平等分割；
3、婚后买的，没有特别约定，即使房产证只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分；
4、无论是婚前还是婚后买的，如果还贷款了，不管是谁还，还贷款部分及增值部分，应平分。
三、离婚协议房子归我,但是房贷还是老公
这要看房子是婚前买的还是婚后买的。婚前购买的是一方婚前的个人财产，另一方无权分享。如果一方婚前购买，但婚前或婚后加上另一方的名字，则是双方的共同财产。如果房子是婚后买的，即使只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应该平分。但是无论是婚前还是婚后购买，如果一起还贷（无论对方是否有收入或婚后是否实际还贷），贷款部分和婚后增值部分应由双方平分。
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