随着我国城市化的进程不断加快，老城区已经成为重要的城市发展瓶颈。老城区拥有较多的老旧住宅和商业建筑，这些建筑不仅存在安全隐患，也无法满足现代人居住和商业需求。因此，如何处理老城区的旧房成为了当前城市发展面临的一个重要问题。
首先，对于老城区旧房处理的方式，应以保护为主，进行文化传承和历史保护。对价值较高的老建筑可以进行修缮，保留其历史和文化价值，并将其作为公共文化空间或旅游景点来利用。
其次，对于老城区旧房处理的方式，也可以通过拆除和重建来实现。由于许多老旧建筑存在安全隐患，走廊狭小，采光不良等问题，因此有些老楼房可以对房屋进行拆除，新建适合现代居住和商业的高层建筑或多层公寓。
第三，对于老城区旧房处理的方式，还可以进行购买国有土地和土地租赁。在老旧住宅和商业建筑较为集中的区域，政府可以通过购买国有土地和土地租赁的方式，引导开发商开发现代化的商业和居住用地，提高城市综合效益，引导老城区实现转型升级。
综上所述，处理老城区旧房的方式有多种，同时也需要综合考虑当地文化传承、历史保护、住房需求和城市发展等多方面因素，以实现老城区的更新换代，提高城市综合效益，促进城市健康稳定发展。