1.查五证，分别是《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
2.买房其实还是要选择口碑好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。
3.评估买房能力。对于刚需者，由于经济能力有限，会采取贷款的方式买房。贷款需要每月支付一定的月供。为了保证生活质量不受影响，避免违约风险，建议月供金额控制在总收入的50%以内。
4.在选择户型的时候，首先要看户型的朝向。方位的顺序是正南、东南、东、西南、北和西。
5.选择楼层。中层的房子空气质量比低层的好，去高层更方便，可以说是一种妥协。
6.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房时一般会选择同区域同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，关注户型好坏、房屋质量等干货。
7.看折扣。对于开发商给的折扣，多问，多分析，多判断，不要盲目跟风。
8.不要急躁。年轻人买房，不要喜出望外，贵出惊人。他们应该摒弃买房必须一步到位的观念，根据自己的承受能力做出合理的决定。
9.不能随便买个大房子。你一定要综合考虑房子，不能片面。首先，是面积。面积要以应用为原则，不宜大而化之。
18个买房常识小技巧新手买房注意哪些坑？
10.看规划。买房时，当然要选择楼盘、小区、户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要记得跟上城市发展的方向。
1.看价格，选择价格通过比较个人承受能力、交通状况、小区环境、户型结构等条件来衡量楼盘价格。
12.居住环境、居住景观、绿化、配套设施等。与生活息息相关，是房地产品质的体现。
13.避免极端的层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮，发霉，滋生蚊虫，而且光线也不好。最上面一层，夏天不仅闷，不透气，还容易漏。
14.远离设备层，设备层是专门供水供电的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机械的辐射也会影响人的健康。
15.财产。不同物业公司提供的服务千差万别。一个物业公司能否完美完成任务，涉及到小区的整体素质。
16.考虑孩子的问题。购买房产时，要考虑孩子在路上的安全，尽量选择离它近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，让他们有充足的时间学习和休息。
17.购房定金，定金对买方极为不利，使买方在签订合同时处于不利地位。购房者往往在不退定金的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18.在认购书上签名。认购书的基本条款要详细约定，要购买的房屋主要情况要在认购书中约定。条款应合法有效，要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。
房子贷款首付多少合适？1.首付多少合适似乎是一个被问得比较多的问题。常见的答案是：因人而异，有这样的答案是有原因的。通常情况下，人民银行会规定房贷首付比例，限购和非限购城市、银行之间都有区别。
2.买北方第一套房，关
3.对于买二套房的人来说，情况就更复杂了，各地认定二套房的标准差异很大。比如北京规定，名下有一套房，贷款没还清，再买第二套房。如果还清，则按照首套房首付标准执行。然而在上海，情况就不同了。只要名下有房，不管有没有住房贷款记录，再次买房都按照二套房首付标准执行。
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