农村房屋可以办房产证吗?农村房屋办产权证有什么条件
大家都知道,在农村里,可没有什么开发商,小区等名词,房屋也不是一套一套购买的,而是完全自建的。从挖地基开始每一步都是自己做出来的,和在城市里买房有着比较大的区别。那这里就有疑问了,在城里买了房可以去领取房屋产权证,那么在农村里自建了房,有没有产权证呢?
农村房屋可以办房产证吗
农村的住房也是要领取房屋产权证的,能否领取房屋产权证的关键问题不是户口,而是是否有宅基地使用权证。
根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
农村房子办房产证要什么材料
(1)登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
农村房子办房产证注意事项
发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:购房合同(正本);购买发票(原件)竣工决算书(原件);个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
农村房屋买卖不能过户怎么办
农村房屋买卖不能过户怎么办
1、现在农村的房屋也是有房产证的,因此可以进行买卖交易。对于拥有房屋产权的人,就可以将农村房屋进行变更,处置,买卖。但如果农村房屋买卖不能过户,就说明不具备该房屋的产权,法律规定就不算拥有了这个房子,也就不能将其进行买卖。
2、农村房屋买卖不能过户怎么办?首先得明白为什么不能进行过户,是房产证没有还是其他什么原因,只有弄明白了不能过户的原因,才可以对症下去解决问题。
3、如果是暂时性的不能过户,那么可以在农村房屋买卖合同中备注不能过户一般只是暂时情况,这样的买卖合同也是受到法律保护的,如果后期过户出现了什么情况,可以以该合同为凭证。
4、如果自己无法解决农村房屋买卖不能过户的问题,建议找中介公司,他们对于房屋买卖事宜是比较专业的,但是需要支付一定的中介费用。
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