租期一年到期提前一个月，房客口头回复不降价就不续租，提前和中介公司签订到期后的包租协议是否有风险？

Question

房客租了一年到期前一个月，我问是否续租，房客说希望降价200，我说第二年都是涨5%，对于老访客，我能做到就是不涨，房客说不能承受，前期每季度交租金，每次交完租金后，基本都有找我，先后更换了热水器、燃气灶、马桶，新买东西要花时间挑选再沟通上门安装，最近一次刚刚修了空调噪音的问题，也是找了我爱我家的中介推荐的师傅，不只是花钱还是要花时间和精力的，所以就联系了链家，想托管给链家省心租，链家现在就要签订包租合同，给链家的包租期是从租期结束后开始，但是现在还在租客的租期内，现在签订包租协议是否有什么风险？

Answer 1

也没什么风险，只是有可能会比较麻烦。一是到期了，租客可能反悔。二是租客不一定到期就搬，这个还有时间问题。建议你是找到租客和中介，签一个三方协议。订好所有细节。