小区的公共收益能不能由小区业委会收取再定期和物业公司按比例分成?

Question

如题所述

Answer 1

不能
1、业委会是一个业主自治的松散组织代表，不是法定组织机构，没有收费权限
2、业委会不是公司法人，即使收取了费用，也不能出具有效票证，且业委会不是纳税主体，有逃避纳税义务的嫌疑

所以，合法的做法就是在业委会的监督下，由物业公司代理收费，并出具相关的收费发票，同时向税务机关缴纳应纳税额。在去掉物业管理成本和税金之后，根据业委会和物业公司的协议进行利润分成。而业委会也有权在对公共收益经营情况有质疑时，采取审计等措施来清算账目。