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农商行贷款85万30年 固定 利率6.37每月还款5300.11 转换lpr每月还多少?
2018年在农商行贷款85万 固定利率6.37每月还款5300.11 转换lpr每月还多少 有没有必要转换
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推荐答案 2020-05-09
转了以后还是5300.11,要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点。原来6.37%,按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.57%=6.37%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.57%” (也就是说,当时如果LPR为4.65%,即执行利率为:4.65%+1.57%=6.22%);以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高,就可选择固定利率(不去办理的默认选择);反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次,2020年4月20日公布的LPR为4.65%,显然比4.8%低。
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其他回答
第1个回答 2020-05-09
lpr是浮动的,不是固定的,今年这个利率,明年也许就是别的利率了。
第2个回答 2020-05-09
其实通俗来说就是lpr涨跌多少,你的利率6.37就涨跌多少
比如lpr跌了1.0你的利率就降低1.0到5.37
是否转换还是要看以后的趋势,你觉得lpr还能下降就换,其实差距不太大
第3个回答 2020-09-03
LPR中文全称是贷款基础利率(Loan Prime Rate, LPR)又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换,目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR,所以对于借款人而言,转换成LPR加点的浮动利率形式定价,预计到下次重定价日,贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断,这里有两个选择:
1、转换为LPR加点形式的浮动利率:以后贷款利率就是LPR+浮动利率(可能是上浮也可能是下浮),可以享受LPR下行带来的实惠; 弊端结果出现利率上行,意味着可能比过去要承担更大的利息负担;
2、转换为固定利率:维持现有的基础利率+上浮利率(等于原合同当前的执行利率水平),以后不管你的利率是高还是低,都不会转换,直到贷款还清为止; 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
温馨提示:2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号:自2020年3月1日起至2020年8月31日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间:2020-09-03,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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贷款85万30年利率6.37转换LPR
怎么算 一个
月还多少?
答:
等额本息月供
5300.11
元 利息总额105.8万元 等额本金首月共6873.19元 利息总额81.44
万元
每月
递减额约为12.53元 详情如图
转换LPR
后基点=
6.37
%-4.8%=1.57%=157‱如果转换 从2021年开始 房贷利率就是LPR+157基点 根据与银行约定的利率变更周期 利率不是固定值 所以无法算出准确的月供。
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