开发商交房日期在前，疫情在后，开发商还能以疫情为由，不赔偿违约金吗？

Question

如题所述

Answer 1

不能。
不可抗力的表述可以参见《中华人民共和国民法典》第五百九十条，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”
民法典是新法，但大部分是汇编了此前的法律和司法解释，“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”这一表述在《合同法》第一百一十七条中是原文。
开发商在疫情之前应当交房（我理解有合同约定），没履行义务已经构成违约，疫情发生后其违约责任并不因此而免除，不能拒付违约金。
供参考，如有用欢迎采纳。

Answer 2

这个是可以的。因为购房合同中有相关条款约定，发生重大自然灾害等事件，导致合同不能按时履行的，是可以延期的。疫情属于不可控因素，开发商通知延期交房是有依据的。

Answer 3

通常不可以，疫情虽属不可抗力的法定因素，但是已约定的交付时间在疫情之前，未受疫情影响，并且疫情影响是有期间限制的，你可以向开发商主张逾期交房的违约责任。例外情形，如果合同约定的交付日期接近疫情爆发日期，政府已采取管理措施，则开发商有理由延迟交房，但延迟期限也有限制

Answer 4

不能，如果交房日期在前，他的违约在疫情发生前已经出现了。

Answer 5

这个需要实际日期来判断，你的城市是哪？什么时候受疫情的影响的？疫情属于不可抗力因素。