回迁房能进行买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

因为购房政策以及预算等各种原因，有不少购房意愿者想要购买回迁房，那么回迁房能购买吗？如果购买回迁房会不会有很多问题？PChouse来给大家讲解下吧。
回迁房不建议购买，购买回迁房会有以下问题。
1、存在一房多卖风险及违约风险
在回迁房交易中，一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见，此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为，尤其在房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前，卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。
2、无法办理房产证
在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。
3、存在安全隐患
不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患自然增多。
4、户籍可能无法迁入
房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是说无法落户。