购买回迁房有哪些手续？

Question

如题所述

Answer 1

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。\x0d\x0a1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。\x0d\x0a2、按合同规定交房款并取回发票。\x0d\x0a3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。\x0d\x0a4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。\x0d\x0a5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。\x0d\x0a回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。\x0d\x0a（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。\x0d\x0a这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。\x0d\x0a（二）业主手中只有发展商的回迁协议的。\x0d\x0a这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。\x0d\x0a虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。