法院拍卖房屋，必须将执行通知书送给被执行人，也就是被拍卖房屋的人。
法院拍卖房屋，必须进入执行程序。在执行立案，案件分到执行人员手中后，执行人员应当立即向被执行人送达执行通知书。
房屋可能是在诉前，也可能是诉讼过程中被原告方查封，还有可能是执行过程中，由法院依职权查封。无论哪种形式查封，法院都会将查封裁定书送达给被告或者被执行人的。
在执行过程中，法院会对房屋进行评估。在决定拍卖前，法院仍然要下达裁定书，通知双方当事人，法院准备对房屋进行拍卖。
法院委托拍卖机构对房屋拍卖过程中，法院同样会通知被执行人到场予以配合。
《民事诉讼法》第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第四百八十六条 对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民法院的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。
扩展资料：
当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。
银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。
债务上的安排
在法拍屋出售时，需要按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主，而款项的偿还机制分配如下：
银主拥有物业押记的债权人，相关法律费用如果所得款项，多于按揭需要清还款项，余款会归还业主。
在亚洲金融风暴前，一般进行银主盘拍卖后，已经可以抵偿欠债。但在金融风暴后，往往银主盘拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售银主盘，造成不少呆账。
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