咨询律师关于退房

Question

我买了一套房子合同上规定8月31日交房 可现在11月30日了 刚好90天 本人现在想退房 但是合同上规定要提前15天写申请退房通知书 现在写还来得及 可以退么 我房子的款全部付清了。。。

Answer 1

按照法律规定，买方有权退房的情形为两种：1、合同有明确约定，且约定条件成就，2、没有约定的情况下，需要满足以下法定条件：（1）开发商逾期交房；（2）买受人催告。（3）催告后在3个月的合理期限内仍未交房。
由于你没有写明你的合同是否有约定退房条件，暂且按照上述第2种来看，条件尚不满足。因此，你应当无权退房。开发商逾期交房，你可以要求承担违约责任，按照“同等地段同类房屋租金标准”支付逾期交房期间的损失。
建议你把购房合同中有关逾期交房的约定内容全文贴到这里，以供分析。另外，你没有设悬赏分，很多法律人士会不愿意回答你的问题的。建议你把分数追加到30以上，并且及时处理提问。

Answer 2

可以退房，那就照和约写退房申请

Answer 3

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条 的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
2、根据以上规定，你应该履行催告的义务。你现在还没催告，直接要求退房，不会得到法庭支持的。
3、已超期三个月了，你早就应当催告了。如果催告后，三个月对方还没交房，就可以申请退房了。
4、注意要用邮政快递寄催告书，才能有证据。或者让对方工作人员签收并加盖公章。如果没有公章，最好是主管一类的人，你要能证明是对方工作人员。本回答被提问者采纳