首次购房如何理解？？？

Question

情况是这样的：
5年前，父母购房，100平米，也写上了我的名字。
之后父母又买过一个远家小户型，与我无关。
这两处的房产贷款一年前已经还清
现在要结婚了，需要购房一处，看中个二手房。102平米的
不知道我的情况算不算首次购房。
又：我女朋友以前没有购房情况
我在上海地区

前两次购房都贷款按揭，现在都提前还贷了。

谢谢各位大哥提醒用女朋友的名字购房。由于众所周知的某些原因，这个基本不可能。

我只是希望了解，如果我自己名义购房如何，以我父母名名义购房如何，又或者以我和父母共同购房如何。现在只是三种里面选一个。

Answer 1

首次购房和首次贷款购房你要分清楚。
1：首次购房就是指第一次购房，也就是说你以前没买过房子，现在有个新政策是针对这个的，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。当地的地方政府可能也会制定一些鼓励住房消费的收费减免政策。你如果选购的房超过90平方米或者好象你已经购买过就不能享受这个政策了。
2：你是要按揭贷款买房的就要理解这个首次贷款购房，第一次在银行贷款买房话，算为第一套住房贷款，按新政策首付20％后就可申请贷款，原来是30％。以前有过一次用过你的名字在银行贷款买房话，现在就是第二套住房贷款，首付要增加10％，有过2次还要增加，贷款利率也是逐步增高的，二套住房贷款要比一套住房贷款的高。
按你的情况已经不是首次购房或者首次贷款购房了，现在要买你父母算是第三套了，你买算是第二套。父母和你一起的话也算是第三套，这样解释你应该明白了吧，建议你最好还是以你个人的名字购买可以了，以后手续也相对办的简单点。

Answer 2

　　最新“首套房”认定标准
　　2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　下面为大家总结了最新的首套房认定标准：
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。
　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

Answer 3

首次购房就是指第一次购房，也可以理解为第一次动用贷款购房。也就是说如果你以前买过房子，但没向银行贷过款，再次买房需贷款的话，就被银行认定是首次购房。新房和二手房都是一样的，只要是第一次动用贷款买房就是首次购房，首付20％后就可申请贷款。

Answer 4

如果你和你女朋友没有结婚的话，你可以以她名义来买，但是现实的说这样的确存在风险，而且如果这样的话是属于婚前财产，假如有一天你们离婚的话（假如）那套房子就没有你的任何份额了！
第二套房屋现在都是以家庭为单位的，像你这种情况父母也有一套房子了，你自己也有一套房子了！按道理说只能写你女朋友的名字才能算第一套住房。但是现在国家出台的新政策中有一条是：
“金融机构对居民首次购买普通自住房和[改善型普通自住房]提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”

目前国家对何谓改善型普通自住房没有十分明确的规定！所以建议你买而手房的时候想办法让中介或者银行按照这个标准执行！！这样的话同样可以达到首次住房优惠的标准~~~~~

希望可以对你有所帮助！

Answer 5

只要房管局有备案记录，就不能算首次购房。、
不过，从你所说的情况，你有公积金的话，首次和二次购房无区别，
如果是一次性付款的话，都无所谓了。