签订了二手房买卖合同，收了定金，不想卖怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。
法律分析
买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。签订合同，收了定金，就是合法有效的，是不能退款的。如果退房退款，必须经过对方同意。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金，对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质，在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质，当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据相关法律条例的规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

Answer 2

1、如果卖方签订了定金，卖方不想卖，就应当双倍返还定金。
2、这个问题最好协商解决，如果协商不成，告的法院应当双倍返还定金。
3、如果是买家的原因，属于违约或者违反政策，属于双方都应当承担部分责任。

Answer 3

居间人促成合同成立的可以要求报酬，活动期间必要费用自己负担；居间人未促成合同无权要求取得报酬，居间活动指出的必要费用可向委托人求偿；居间人故意提供虚假信息损害委托人利益的无权要求支付报酬并需赔偿。
根据合同的相对性卖方（委托人）只能追究合同相对方居间人（中介）的责任，完了才是你和中介的事儿，既然合同已经签了你就需要支付中介费，想取消合同属于违约行为，按照合同具体条款赔偿对方或者支付违约金，至于提供虚假信息，中介业是在你的允许下才作假的。所以说来说去还是你违约。中介不要你赔钱你就偷着乐吧，想要回中介费没什么法律依据。