购房合同上公摊百分之30现又说百分之24怎么回事?

Question

如题所述

Answer 1

购房合同上，公摊面积是30%，现在又变成了24%，那么是公摊面积缩小了，你可以实际测量一下你房子的面积，然后就能确定公摊面积，如果实际情况与购房合同不符合的话，属于开发商违约。
开发商违约。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

1
房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2
房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3
宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4
不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

Answer 2

你好，两者之间的差额主要体现在一些不体现在套内面积里的赠送面积，俗称叫做赠送面积。一般常规普通住宅中，飘窗的面积是不计入产权面积的，阳台其中一半的面积也是不计入的，但是这些空间却可以实际使用，所以这部分面积营销人员通常会纳入得房率中跟客户讲解。希望可以帮到你

Answer 3

购房合同上公摊百分之30现又说百分之24怎么回事?对于购房者来说，本来签订购房合同就是为了更好地保护自己的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效，那还怎么保护你的合法权益呢？在此，小编要说的是，请注意！以下这5种购房合同无法保护你的合法权益。



1、借名买房合同

在楼市严控下，越来越多的购房者都失去了购房资格。为了实现自己的住房梦想，有些购房者就借他人名义买了房子。虽然购房者在借名买房时也签了合同，但是你这种行为可是违法的，并不会受到法律的保护。

2、侵犯他人利益

虽说签订购房合同只是买卖双方的事情，但是如果侵犯了他人利益，那恐怕可就会有麻烦了。如果你在签订购房合同时，没有取得其他房屋共有人的同意，那么你所签订的购房合同可是不受保护的！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意保护他人利益。

3、存在优先购买权

在同等条件下，租客往往享有优先购买权。如果你在签订购房合同时，没有让租客放弃优先购买权，那么即便签了购房合同，也是不会受到法律保护的。

4、与未成年人签订

对于未成年人名下的房子，在签订购房合同时，购房者只能与其监护人进行交易。如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是不受法律保护的。所以，大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息。

5、阴阳合同

为了所谓的“合理避税”，买卖双方往往会签订阴阳合同。殊不知，这种行为可涉嫌逃税，根据我国刑法201条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。