关于房贷利率lpr的加点数值问题？

Question

我的利率是6.174 ，基准利率是4.8 加点数值是137.4000bp(贷款时上浮利率)，两者想加就是6.174，以后利率变了，那么加点数值不变，变得是基准利率，如果明年利率下调到4.7，那我的利率就是6.074，如果明年基准调到4.9，那我的基准利率加不变的加点数值就是6.274。所以lpr利率浮动只变换基准利率，跟贷款日上浮的加点数值没有关系。是这个意思吧

Answer 1

是的，就是这个意思。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.174%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.374%=6.174%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.374%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.374%=6.024%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8-9月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

Answer 2

房贷利率变化的本质是什么？

Answer 3

1，理解的是对的，应该是6.174--4.9=127.4才你的点数据，只要LPR不高于4.9，就可以省利息了。
2，你的点数1.274一直不变。目前是4.65，LPR转换后你的利率按5.924来算。本回答被提问者采纳

Answer 4

一般来讲是这样的，因为lpr就是贷款的基础利率，他是在贷款的基准利率的基础上变化的

Answer 5

根据中国人民银行公告〔2019〕年第30号，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值（可为负值），确保房贷利率在转换时点保持不变。若您转换为LPR加点形式的浮动利率，加点数值=原合同当前执行利率水平-2019年12月20日发布的相应期限LPR。如有疑问，请咨询您的贷款行。

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