征信花了，可以用房产抵押贷款吗？

Question

征信花了，可以用房产抵押贷款吗

Answer 1

征信花了，在银行规定范围是可以用房产抵押贷款的。

银行对于个人征信的要求比较高，平时不注意个人征信，导致征信花了，有可能会被银行判定为征信不良，就算父母们名下有房产可以给抵押，但如果征信不符合银行要求，申请的房产抵押贷款申请也是有可能被拒绝的。

如果父母征信花了但没有过多逾期行为，在银行规定的范围内，还是有机会通过银行的贷款审批，成功进行抵押贷款的。另外，在办理具体来说，需要满足特定要求：最近1年内累计逾期次数不可以超过8次，最近3个月累计查询不可以超过12次；当前不能有超过3千元的贷款逾期；不接受白户信用信息等。

在申请抵押贷款的过程中，如果借款人或担保人的个人征信不能通过的话，可以尝试由当地的贷款公司来办理房产抵押贷款，相比于银行，民间贷款公司对抵押贷款的要求没那么严格，并不是特别看重个人征信，只要借款人和担保人手续齐全，所抵押的房产满足的条件，那么基本都是能获得贷款的。

保持良好的个人征信对个人信贷及日常生活都有很大的影响，平时只要按时还款不要有逾期，维护好个人信用。

Answer 2

抵押贷款和信用贷款有区别，信用贷款主要看的就是征信记录，抵押贷款主要依据抵押物价值，所以你征信花了影响不大，各行对这些要求也不一样，有些还是对征信严，有些就不严，不过你可以先咨询下贷款平台，看看各行对于你的征信是否管控严谨。希望对你有所帮助。

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Answer 3

首先，我们要知道的是很多银行在受理房产抵押贷款时，只看借款人最近两年的征信记录。也就是说在逾期款还掉后，近2年没有逾期行为以及其他征信污点，在这些银行是可以申请房产抵押贷款的。但如果在这近两年内征信有严重逾期等污点，甚至被银行列入黑名单中，那借款人是无法自己正常申请银行房产抵押贷款的。
这类征信花的借款人要先将逾期款结清并注意征信的维护，待征信更新后才能正常申请贷款。通常情况下，个人征信会保持五年以内的信用记录。但银行只看最近两年的，因此要消除征信太花带来的影响，借款人就把之前的欠款都还清，然后正常使用信用卡或贷款，按时足额还款，不申请小额、不过多查询征信，用良好的习惯刷掉之前的不良信用记录即可。

Answer 4

这要看你用多少了，用的不多的话不用抵押，

Answer 5

房产抵押贷款对征信的要求？