因为无论购买第几套房子，以及无论房子的面积大小，只要是正常的房产交易都需要支付契税，而第3套房的契税则无法享受优惠政策，按照目前的税率来看，是按照购房款的3%收取，如果说所购买的房子是首套房，并且面积比较小，在144平米以下可以减半征收契税，第2套房或者是第2套以上的房子，则按照正常的契税收取。
第三套房的认定：
1、个人名下已经有2套商业贷款的记录，无论房子的贷款是否还清，再次购买都视为是第3套住房。
2、在购房的时候整个家庭名下已经有2套房子能够查询到，再次购买就视为是第3套住房。
3、在购买房子的时候，如果第1套是公积金贷款，而第2套是商业贷款，即便是贷款已经还清，也会视为是第3套房产。
4、夫妻双方一方婚前有房，结婚之后又贷款买过一套房子，按照现在的贷款要求，无论名下房产是否出售，也都视为是第3套住房。
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