厂房建筑容积率怎么计算？

Question

如题所述

Answer 1

楼主的问题我来回答。首先最重要的问题是你的平台，是建筑平台还是设备平台。一个计算面积一个不计算面积。如果是设备平台，不算建筑面积，那么你可以按单层建筑面积算建筑面积，不会有错。容积率按2X占地面积。如果是建筑平台，那么应该按2X8米层高的建筑面积再加上平台下单层面积和平台本身的面积。结果是一样的，2X占地面积。如果错了，要看你是容积率少算了还是多算了。工业项目要求的是满足下限，你多了基本不会来找你麻烦。而且你如果是分期建设的话就更轻松的，因为指标是按总指标来算的。你要面对的问题主要是产权证，你平台面积到底算不算面积这个问题。容积率没什么大事。
下面那个yaoyl84 说的基本正确。
不过我纠正一点。工业项目和民用项目的思路是完全不同的。
并不是政府认为你会偷面积。而是整个工业行业真的很难做到规划控制的容积率。
根据国家的指标，一般容积率要求在0.8~1.2，那么单层厂房如果不采纳双倍计容的方式是毫无希望达标的。
民用开发商的思路是如何多建面积。但是工业是服务于实体经济的，厂长的要求是如何少建面积，降低成本。所以民用规定的是开发的上限，而工业着眼的是开发的下限。