二手房过户费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户费计算方法是营业税为5%、契税为成交价的1.5%、个人所得税为20%、印花税为万分之五。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税超；过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

普通住宅的契税为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳印花税。

二手房过户注意事项

1、查验房屋权属：在进行任何交易前，务必核实房屋的权属情况。确认房屋的产权证书和相关证明文件的真实性和合法性，确保卖方有权出售房屋。

2、检查房屋状况：在过户前，应仔细检查房屋的状况，包括室内设施、房屋结构和设备等。如果有需要，可以请专业人士进行房屋检测和评估，确保房屋符合预期的标准。

3、缔结合同：在进行二手房买卖时，双方应签订正式的房屋买卖合同，并确保合同条款明确、完整。合同中应包括双方的权益、房屋交付日期、价格、付款方式等详细信息。