二手房收房验房九步走二手房收房检查清单二手房收房需要注意哪些问题

Question

如题所述

Answer 1

对于大多数人来说，买房仍是人生中的头等大事之一。但如今房价居高不下，在买房过程中，很多人都会考虑二手房，不光是价格因素，居住环境、房屋质量等也成为购房者越来越关心的问题。那么，二手房收房验房九步走，二手房收房检查清单大家了解吗，今天，小编就给大家普及有关二手房收房需要注意哪些问题等知识，我们一起来看看吧。
一、二手房收房验房九步走
1、检查屋顶是否有开裂；检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
2、检查墙面是否有开裂；检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查门窗的强度；检查窗的功能。
4、检查地面是否平整；检查是否有开裂和反砂，用脚搓地面时是否出现沙粒。
5、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造；检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。
6、检查水路设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。
7、检查燃气管道。
8、验收防水，用水泥沙浆做一个槛，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
9、排水污管道验收时，拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
二、二手房收房检查清单
1、检查附送物品清单
收房时，检查签合同时注明的附送物品数量是否正确，核对一些家电产品的型号以及牌子等是否与合同中列举的内容相符。
2、检查室内物品质量问题
收房时，还需要查看整个房屋的工程质量，并检查水电是否正常，以及用水管道是否畅通等等。另外，也要检查室内各项设备是否可以正常工作。
3、检查各项费用是否结清
在收房时，还需要向原屋主确认是否已经结清了之前的水电费、煤气费、费、电视费、网络费以及物业管理费等各项费用。
4、检查收房证明是否齐全
买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐全，而且还需向原屋主了解维修基金等收房费用是否曾经缴纳过。
5、检查是否齐全
在成功收房之后，通常都要办理一些过户手续。因此，要检查过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全。
三、二手房收房需要注意哪些问题
1、注意检查房屋面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。但是有条件的话请其他部门进行二次核查。
2、注意检查房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、检查电气是否畅通
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度。
4、注意检查门窗是否灵活以及隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
以上就是小编为你分享的有关二手房收房验房九步走，二手房收房检查清单，二手房收房需要注意聊些问题的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手房收房的相关知识，请继续关注。