有尾款的房子要怎么卖？

Question

如题所述

Answer 1

现在很多人 买房 都通过办银行 按揭贷款 ，这样经济压力小一点，住了一段时间后，人们有更好的选择，可以考虑置换，将房子卖掉。那么，有尾款的房子要怎么卖?这个很多人都比较关心，其实房子贷款没有还清也是可以买卖的，解决的办法有几种，下面大家就来一起学习了解下吧。 一、有尾款的房子要怎么卖? 目前国内 贷款买房 的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立 抵押 。根据《 民法典 》第四百零六条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经 抵押权 人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿 债务 消灭抵押权的除外。” 也就是说， 房屋产权人 没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。 原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下： 1、转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。 二手房 市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、 购房 资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售 房主可咨询贷款银行，申请提前还款， 按揭买房 等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间， 房屋产权证 上存在“ 房产抵押 ”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。 二、有尾款的房子怎么过户? 1、按揭贷款 房屋过户 需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续; 2、办理后，缴纳相关税费(包括 契税 、 印花税 等等)，携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。 3、赠与过户的，还需要办理公证。 通过本文，大家对有尾款的房子要怎么卖有了一定了解。在 二手房买卖 中，这种情况很多。卖方可以申请转按揭，向银行提出申请变更房贷的还款人，这样符合条件的，可以正常交易，然后办理过户手续。当然，人们手头宽裕的话，也可以提前偿还尾款，然后再出售房屋。