请教各位律师，和开发商打官司，有没有胜算。

Question

本人买了一套房，开发商违约交付。收房通知书的收房日期距购房合同中应交付的日期差了近一年。按照合同，违约交房三个月以上，支付购房全款的万分之三/日，估算下来，多达几万元，但是开发商拒绝支付违约金。并且开发商寄出的交房日期中有注明一项，请于某年某月某日办理交房收续，逾期按自动同意收房。请问各位律师：第一，这个收房通知书中注明的一项，是否有法律效力。第二，如果未收房，开发商是否能以此为借口要求违约金。（手续全办齐了，按谒每月在按时还）第三，如果起诉到法院，是由法院指派律师，还是需要自己聘请，起诉费用或律师费多少。第四，官司能否打赢，如果打赢后，开发商拒不支付违约金怎么办。

Answer 1

你好！你与开放商之间的合同是合法有效的，因此合同中所约定的条款对于合同双方均有约束力，按照你所提供的信息，我按照你的提问顺序一一作答。第一，收房通知书中注明的一项由于不是你们双方签订的合约，仅为单方的通知，因此并不对你必然产生约束力；第二，如果未收房，开放商并不能以此为借口要求违约金，因为该条款并未体现在你和开放商所签订的合同中，而是出现在单方通知书中；第三，你所提起的诉讼为民事诉讼，法院并不会指派律师，如果你需要律师得自己聘请，起诉费和律师费一般都视你诉讼标的金额的大小按比列收取；第四，依据你所提供的信息，开发商确已违约在先，如果没有其他的合理事由，应当根据合同向你支付违约金；官司打赢后，开放商拒不支付违约金，你可以在拿到生效的法律文书后，向人民法院的执行机构申请强制执行，开放商会遭受更大的损失。

Answer 2

这个要看你请的律师了，以及要大官司的事情了，如果签署合同各方面还是蛮难的，因为开发商的合同都是请专门的团队制作的漏洞相对还是做的很圆满的，当然也有疏忽的，你要根据你的问题请经验足的律师来打，

Answer 3

具体的内容需要看你们之间的房屋买卖合同上是怎么约定的，如果有对超期交房和面积的约定是可以主张开发商违约，要求开发商承担违约责任的。
建议合同纠纷内容比较复杂，可以找一当地律师当面咨询后再做决定是否委托律师。

Answer 4

你好我也遇到同样问题请问你最后怎么解决的

Answer 5

你好 我也遇到了向你这样的问题 请问你到最后怎样解决了