业主是否有权要求物业停水停电等问题

Question

乙租住着甲的房屋，租期满后，乙有意续租，但对甲要求提高租金不满意而没有达成续租协议。因为所在小区是按季度缴纳各种物业水电费等，所以乙仗着自己所缴的水电费还有余额，所以拒绝搬出房屋。请问甲是否有权利去物业申请对自己的房屋进行停水停电的处理？国家法律法规是否有明文规地？

Answer 1

　　第一：业主作为房屋的所有权人，有权利对自己的房屋占有、使用、收益、处分。对自己的房屋停水停电也是可以的；

　　第二：但是，另一种情况是，有租房的人在居住，租房的人因承租了房屋，而拥有了房屋的使用权，同时也享有房屋必须提供的一些基本保障，比如水电供应等；如果业主和承租人发生纠纷，从法律上来讲，业主停承租人的水电，是对承租人的一些享有房屋基本保障权利的侵犯；业主可以通过法律途径解决纠纷，而不是通过侵犯对方权利，而强迫对方解决问题的方式是不对的；

　　另，如果业主与承租人在租房合同中明确约定发生什么情况后，可以通过断水电的方式解决，从契约精神的角度来说是可以的。
　　

Answer 2

其实不必要去停水停电，直接要求他搬出去，房东把多交的水电费给他就是了，这可以看成2个法律问题，首先房屋续租合同不成立，房主有权要求租客在合理期限内离开，至于多余的水电费房东应该返还或给予适当补偿《物权法》第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

Answer 3

首先，确定甲乙当初是否有签租赁合同，核对租赁日期是否已经到期，如果已经到期，那么乙没权利继续住下去，不然就是私闯民宅，属于民事纠纷，可以报警处理。第二，停水停电的做法没必要。乙方以此为借口，但甲完全可以把他所谓的余额退还给乙，如果余额的说法属实。

Answer 4

Answer 5