房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？

Question

我家房子拆迁了，去年11月地就已经被华远地产摘牌了，一直到今天，那块地还是大门紧闭，丝毫没有动工的迹象。而旁边一块地是去年12月摘牌的，现在已经开挖地基了。

请问从拿地到开工一般需要多久？我家的情况是一些审批还没办下来吗？要是一直办不下来难道那地就一直不动工吗？

有房地产工作的朋友或是比较懂的朋友给说说。谢谢。

Answer 1

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证(建设项目开工许可证)来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。 由于您的地段属于旧城改造项目，存在着老房子拆迁的问题。
此外，房地产企业，属于许多地方政府的招商项目。 如果存在影响开发建设的问题(如不拆迁钉户)，则是政府的责任，开发商将被允许推迟开发和建设时间。
拓展资料
1. 根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段:开发阶段、运营阶段和再开发阶段。 开发阶段投资。 开发阶段主要包括土地征用、规划设计、建设等活动。 在此阶段，投资者应根据投资目的了解和分析拟购买的地块的情况，并通过规划顾问和专家咨询预测地块的发展前景和预期利润。 对于因自有资金不足需要从金融部门借款的投资者，也应探讨贷款限额、利率水平、还款期限和方式以及抵押贷款担保的需要，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行。 项目建设期间的核心问题是项目质量和施工周期。 投资者应严格控制项目质量，确保合理的施工周期，避免因延误而增加成本。
2. 第二阶段投资。 对于新开发和建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标，采取租赁或销售的经营模式。 一般来说，实力雄厚的投资者大多实行多元化经营，开发租金和销售，以降低经营风险。 但是，当投资者缺乏资金，或者得不到适当的贷款，或者贷款条件恶劣，经济上不经济的情况下，房地产出售可以一次性收回资金，以减轻投资者的经济压力。 当市场需求疲软时，价格下降，销售利润非常小，资金也不太短，明智的选择是短期租赁，等待销售机会。
3. 重建阶段的投资。 当建筑的经济生活结束时，也就是说，它们不能再产生足够的收入来维持正常运行，他们面临着拆迁和重建。 对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究。

Answer 2

比如某房企要求项目拿地2个月开工，5个月开盘，开盘当日去化要达到70%（100亩以内）。 更狠的某房企要求拿地1个月就开工，3个月就开盘。房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。有些地方规定，开发商在拿到《国有土地使用证》证、一般两年内必须开发建设，过期政府应收回土地。由于你们地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，加上但远华地产是国内著名商家，属于多地方政府的引资项目，如遇影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。一般一个楼盘从拿地到开盘，简单来说需要经历3个环节：土地获取-开工-开盘，在这个流程中，以开工时间将土地获取至开盘分割为两个阶段：阶段1：主要工作为前期准备，包括设计、相关许可证的获取；
阶段2：按照设计成果进行施工直到达到预售条件，领取预售证，然后开盘；
关键路径： 阶段1：主要是产品方案的论证、确定和设计。有标准化产品体系成果（如恒大、万科、或在拿地前已充分论证产品或设计方案的公司，理论上很快能完成这一阶段。只需要督促政府审批流程，拿到施工许可证就可以开工了。
阶段2：主要差异是各地预售条件的限制。如北京，只需要达地面即可销售；如永州，则需要主体封顶才可销售；深圳则要求建筑需完成三分之二以上的层数才能拿预售。而在一些运作并不规范的地区，甚至没有土地证就可以‘预售’。不同城市间的差异可能导致这一阶段时间差别大半年。开盘必要条件：楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
行业情况：
行业内的企业参差不齐：开盘速度第一的碧桂园号称平均5.7个月；龙湖近年执行高周转战略效果显著，2013年新增项目的平均开盘时间就已经在7个月左右；恒大从拿地到开盘一般需要8-12个月；另外，也有业内人士介绍，深圳开发商从招拍挂拿地到开盘销售，一般需要9-11个月；成都：快的话半年，一般起码1年；长春：最快一百多天就是上市了；广州：平均8个月左右长沙：至少需要大半年南京：3年左右放眼全国各线城市，开发商从拿地到开盘的时间，正常在1-2年（平均水平），不同城市、不同开发商的时间有所差异。关于第二个问题，我们首先来看看，咱们国内开发一个楼盘一般要经历怎样的一个周期。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是一个复杂而琐碎的过程。但笼统来讲，房地产开发主要分为以下几个步骤：项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

Answer 3

房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？
我是房地产开发商，希望我的回答能对您有所帮助。房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。有些地方规定，开发商在拿到《国有土地使用证》证、一般两年内必须开发建设，过期政府应收回土地。由于你们地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，加上但远华地产是国内著名商家，属于多地方政府的引资项目，如遇影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。追问

2年之内如果证没办齐不开工也算吗？

还有我家旁边的地为什么已经动工了？

谢谢

追答

是从拿到土地使用证开始起算2年内，其中，土地使用证在招拍挂中标后不久就拿到了。其他办证用不了2年，少则6个月，最多8个月就办结了。

追问

那不动工的原因是没有取得相关证件吗

追答

应该不是，可能有两个原因：一是目前房低迷，开发商也许想拖一拖，等房市好转后再开发。二是可能存在像钉子户之类的拆迁遗留问题还没解决好。

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