商品房购买合同建筑面积中分摊面积比实测中建筑面积中分摊面积少1.57平方米，我能要求开发商退房款吗？

Question

如题所述

Answer 1

您好!
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：一是面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

Answer 2

是这样的：

如果房屋经过测量后所确定的产权面积与当初合同约定的建筑面积之间有误差，那么如果误差超过3%，客户可以要求退房，同时开发商需要对业主进行赔偿。

如果面积误差没有超过3%，一般是多退少补，按照原来的单价进行补齐房款。

至于你说的公摊面积多计算了1.57㎡，你可以通过核实整个房屋面积来看，而不是单方面看公摊面积。

如果核实之后，测出来的产权面积比销售中的建筑面积少，开发商肯定要退款的。

而且如果超过了3%，3%以内的要原价退款；超过3%部分的，开发商要双倍退还房款。

Answer 3

买卖合同第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1
种方式进行处理：
1、双方自行约定：
按合同补充协议执行
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 同期存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 产权登记面积-合同约定面积
面积误差比 ＝ ×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
 第六条 付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款；
1、一次性付款