如果二手房已过户才发现墙体开裂，合同走完后卖家一般不愿承担维修费。可以先通过中介沟通，如果卖家不同意，就只能自己承担费用。
如果房屋在交付前就存在质量问题，且严重影响正常生活，可以要求卖家维修。对方拒绝或拖延修复，可以自行维修并要求卖家承担费用。
中介有责任，但不必承担，因为买卖二手房时，中介只是走流程，房屋质量问题需要买家自己负责。
如果房屋问题是出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，出售者应承担修复或赔偿责任。如果购房者在实地看房时发现质量问题，双方会事先协商。
二手房中介费一般是0.8~3%，有砍价余地。最好不要一次性给完，避免处于被动。