商业房贷计算方法有哪些
商业房贷计算方法有哪些
1、等额本金:月供=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)×月利率;还款总额=(还款月数1)×贷款额×月利率/2贷款本金。2、等额本息:还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1月利率)贷款月数/〔(1月利率)还款月数-1〕
贷款买房需要注意什么
一、查询信用报告
购房者在贷款前,应先查询清楚自己的征信报告,确认自己能否贷款。因为有过不良信用记录,特别是逾期不还信用卡,且不良记录次数比较多,就算其它条件符合贷款要求,银行也会拒绝贷款的。
二、了解清楚贷款要求
在贷款前,申请人要先了解清楚贷款要求,而贷款方式不同,贷款要求就不同。比如:公积金贷款,要求贷款人按时缴存公积金满一定,且在贷款时账户仍处于正常缴存状态。所以,购房者在申请前要先去了解下贷款要求。
三、准备好贷款资料
贷款时,最好提前准备好材料,这样也可以让贷款顺利完成,节省贷款时间。由于地区不同,对资料要求也不同,可以先打电话到相关部门或者银行询问具体事宜。
四、查询房产信息
购房者应注意查询房产信息,需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”。以免买到不能交易的房产。
五、斟酌合同细节
贷款签订合同很重要,在签约前要仔细阅读合同,明白合同中内容,要是有意见或者不明白之处要及时提出来,以免之后产生麻烦。
小编总结:以上是关于商业房贷计算方法有哪些的内容,希望对大家有帮助!贷款时,一定要了解清楚贷款的计算方法,选择的贷款方式不同,贷款总额、月供都不同。
住房商业贷款计算公式?
房屋商业贷款计算:
1、评估费:评估价×3‰
2、抵押登记费:贷款额×1.8‰80
3、工本费:300/户(未婚:400/户)
4、担保费:贷款额×2%
等额本息计算公式
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
商业贷款计算公式是怎么算的
贷款利息=贷款金额贷款利率贷款期限=贷款金额天数日利率=贷款金额月数月利率=贷款金额年年利率
贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数2月实际天数3月实际天数4月实际天数5月24天)算头不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
扩展资料
计算方法分两种:
(1)定期计息
定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
(2)逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)