一、公寓最低首付是多少？
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一般来说，买公寓首付最少五成，也就是首付的金额不得低于购房款的50%。由于大部分公寓属于商业性质的房屋，产权为40年，在购买时不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款期限最多为10年。而且公寓在贷款方面不享受国家首套房的政策，且首付比例不能低于50%，利率也要上浮10%。但是如果你选择的是住宅用地性质的公寓，首套房首付一般为30%。
二、公寓首付几成贷款几年
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；例最低40%。
“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限
抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联
三、公寓首付几成贷款几年
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
四、公寓首付3成还是5成？贷款可以贷多少年？
一、什么是公寓？什么是住宅？
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权。
而住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。一般为70年产权。
房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
二、40年产权的公寓和70年产权的公寓具体区别在哪？
70年产权的公寓，即为居住型公寓，用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。
而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
三、40年产权公寓和70年产权公寓的对比
1、土地使用性质方面
70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地。
40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。
2、银行按揭 贷款 首付比例
70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。
40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。
3、公积金贷款
70年产权公寓可办理公积金贷款。
40年产权公寓不可办理公积金贷款。
40年产权的公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点，但是，公寓还有土地出让年限短、转让税费高、水电商用、居住舒适度不高等诸多缺点，买了酒店式公寓并非稳赚不赔的买卖。购买公寓，一定要考虑三个要素：地段好、面积适中、总价低。(来源：红网综合)