卖房子先过户还是先给钱卖房子先过户被骗了

Question

如题所述

Answer 1

卖房子涉及到多方面的知识，很多卖房者都期望自己的房子能够尽快卖出去，但由于自己没有任何卖房经验，所以房子挂了很久，依旧没有合适的买家。因此，在卖房之前，相关人员一定要了解相关问题，例如卖房子先过户还是先给钱等等。下面小编就来为大家解解惑，并说说卖房子先过户被骗了这一情况的解决。
一、卖房子先过户还是先给钱
卖房子先过户还是先给钱？这个问题的并不是固定的，需要具体情况具体分析。
一般情况下，如果是全款买房，在办理过户之前就要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准。如果是贷款买房，在过户之前要先把定金打到对方账户，过完户之后再把剩余的款项打给对方。
1、全款交易
全款交易的手续很简单，为了防止产权纠纷，先共同去房产交易中心查询房屋产权情况（是否存在抵押），然后核对业主的相关资料，房产证、户口本、身份证件、购房及合同（安置房需提供拆迁安置协议）。签订合同时，可以提出交易监管服务的要求。此时，购房者可将剩余房款（全款扣除定金）转入到监管账户中，双方完成税款缴纳、办理房产过户手续。银行根据双方授权，完成划拨即可。
2、按揭买房
按揭买房的情况，百分之八十走监管。首先，双方到监管机构签订监管协议，买方打入首付款。其次，双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。接着，贷款通过以后，双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收、房产过户、等待出证，出证以后再进行房产抵押。抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。
卖房子无论是先给钱还是先过户，都存在风险。因此，不管全款还是贷款，安全谨慎，将房款放到银行监管账户，缴税过户以后，银行才会把房款打到房主账户上，省去了许多麻烦。
二、卖房子先过户被骗了
如果二手房交易方怕卖房子先过户被骗了，那就要注意以下几个方面，从而防止被骗，具体如下：
1、二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供监管服务。买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号。待过户完成之后，直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方违约的情况。
2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续。因此，买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。
3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，那就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。
总之，二手房的买卖不要私下交易，而是要找第三方中介代办或者银行托管，因为很少人有二手房交易经验，对于房屋产权和其他的一些交易手续完全没有任何经验，很容易被骗。找第三方中介或者银行托管代办只是多了一点服务费而已，但可以省很多时间。如果真的要私下交易，做足功课，以防被骗。
三、卖房子过户前注意什么
1、核实房屋情况
了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定交易流程
明确合同付款和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或以提存办理房屋价款的给付，从而尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时缺乏主动。
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