期房交房需要什么手续期房收房的时候需要带哪些证件期房交钥匙还要交钱吗

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如题所述

Answer 1

现在很多人买房都会选择期房，只需要等待一段时间，房屋建造完毕后就可以收房了。那么期房收房的时候需要带哪些证件？期房交房需要什么手续？今天小编就为大家详细介绍，再来看看期房交钥匙还要交钱吗？给有需要的朋友提供参考。
一、期房交房需要什么手续
1、期房交房之前，开发商需要通过书面形式通知购房者，在约定好的时间内对房屋进行验收对接工作。
2、业主携带入住通知所要求的证件及相关的材料，于入住通知要求的期限内到房地产开发企业所指定的地点，对开发商企业依法所应当取得的书面文件进行查验。
3、对于房屋面积，需要十分关注。需向开房商索要《面积实测表》，并向其了解公摊面积大小及组成情况。
4、业主邀请专业人员对房屋的质量进行检查，并记录下问题，需要仔细填写验房单。
5、由房地产开发企业对商品房所存在的质量问题逐项地予以修复，或做出修复书面承诺，并经买受人查验同意之后，双方根据商品房的面积实测技术报告来结算房款。
6、买受人向房地产开发企业缴纳商品房买卖合同，或商品房预售合同所约定的其他相关费用。
7、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业所指定的第三方处领取房屋钥匙。
8、业主需向房地产开放企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费，并按要求办理物业管理的相关手续。
二、期房收房的时候需要带哪些证件
1、要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证。
2、交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。
3、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
4、交房时，带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙(收楼)通知书就可以了。有些还会要求提供开发商指定的银行存折(用来以后入住交水电费的)。
5、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、期房交钥匙还要交钱吗
一般期房交钥匙的时候，还需要交钱，有契税，房屋维修基金，装修押金，天然气管道费，房产证和土地证的工本费，有些物业还要求交一年的物业费。以下为其中几项需要交纳比较多费用。
（1）房屋契税
房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷，这项费用是期房交钥匙的时候要交的。
（2）公共维修基金
公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。
（3）产权登记费
产权登记费一般开发商在进行产权登记时候才收取的费用，往往期房交钥匙的时候就要交，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
（以上收费来源于网络，仅供参考）
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