在农村买自村房没过户怎么办

Question

如题所述

Answer 1

在农村买自村房没过户的处理流程如下：
1、与卖方协商：首先可以尝试与卖方协商，要求其配合进行房屋过户。可以以书面形式向卖方提出要求，约定过户时间和地点，并保留好相关的证据；
2、咨询当地房地产部门：如果协商无果，可以咨询当地的房地产部门，了解相关政策和法律法规，并寻求帮助。房地产部门可以协助处理房屋过户手续，以确保产权顺利转移；
3、委托律师处理：如果无法通过协商和当地房地产部门解决问题，可以委托律师处理。律师可以协助申请产权转移、起草相关法律文件等。
在农村买自村房过户所需要的资料如下：
1、买卖双方的身份证明文件，如身份证、户口簿、护照等；
2、买卖双方的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等（如适用）；
3、村委会或乡政府出具的房屋产权证明，如土地证、宅基地证、房屋所有权证等；
4、房屋买卖合同或协议，包括房屋的买卖价格、交易时间、双方信息等；
5、房屋的验房报告、房屋状况证明等相关证明文件；
6、房屋的测绘报告、建筑图纸等相关资料；
7、房屋税费清单、包括印花税、契税等税费清单；
8、纳税证明，包括个人所得税、增值税等纳税证明文件；
9、其他相关证明文件，如房屋贷款证明、房屋维修基金证明等。
综上所述，在解决房屋过户问题时，应注意保留好相关证据，并避免出现纠纷和争议。同时，在购房时，应注意查验房屋的产权证、土地证等相关证件，确保购房合法合规。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。