法律分析：有证的还建房和商品房是不一样的。首先它们性质不同，还建房是集体拥有，而商品房是个人拥有。然后是交易税费的不同，土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。最后还建房是通过拆迁补偿方式所得，而商品房是通过个人买卖所得。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第十二条 房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一： （一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限； （二）城市规划设计条件； （三）基础设施和公共设施的建设要求； （四）基础设施建成后的产权界定； （五）项目拆迁补偿、安置要求。