外墙渗水具体是由物业还是业主维修,其实是要根据漏水原因来进行判断的,并不能一概而论,在确定外墙渗水责任人的时候,通常根据以下4点来进行判断:
1、如果是购买的一手新房,房屋还没有过质保期的情况下出现外墙渗水的问题,那么就由开发商来承担一定的责任,而新房的保修期通常在5年,而计算的时候是以交房日期为起点,当遇到这类问题时,可以由物业出面要求开发商维修并且担责,如果开发商不承担责任,那么可以寻求法律途径来解决。
2、如果购买的房屋已经过了5年的质保期,由于物业管理不善,出现外墙渗水的问题,那么物业公司来承担相应责任。
3、如果房屋是因为自然老化而出现的渗水问题,那么可以提取公共维修基金对于渗水的部位进行维修,只是在提取维修基金的时候,要通过至少2/3以上的业主同意。
4、如果是业主违规装修导致外墙渗水,那么这属于业主的个人行为,需要赔偿一定的费用,同时还要对于渗水的部位进行维修。
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