一线城市的房子到底贵不贵

Question

如题所述

Answer 1

我认为小城市上万元还是比较贵的。而且收入和房价不匹配。按照国际衡量标准，发展中国家合理的房价收入比为4～6之间。但是因为特殊的国情所致，如果中国人的月平均收入能够在当地买到1平米面积的房子，我们认为还算是比较合理的。但很多人都达不到这个标准，因此大家普遍认为当下的房价太贵。
首先，如果单纯拿房价收入比作为衡量房价是否合理的标准，这在过去、现在和将来都是不可能实现的。很多人认为，过去的房价很便宜，那是拿现在的房价跟过去进行比较的。其实过去的房价按当时的收入，多数人一样买不起。区别是现在的买房时间被拉的更长了。比如10多年前三四线城市的房价在2000多元，当时老百姓的收入也在2000多点，买房同样不太容易，但是月收入起码可以在当地买到1平米面积的房子。
其次，房价问题还反映社会财富分配问题。合理的房价，不是由占绝大多数的普通低收入者决定的，而是由社会上少数的高收入者决定的。房价高低反映的是一个城市高收入者收入水平和人数占比。如果一个城市的高收入者人数越多、收入越高，那当地的房价也越高，房价收入比差距也越大。最直观反映是一线城市的房价特别高，房价收入比达到30多接近40，因为有富裕群体和大量的财富在支撑。
再者，上万的房价如今也只能算是三四线城市的标准。摆在均价五六万、三四万，核心区域十多万、六七万的一二线城市，这样的房价当然很便宜；而对于那些年收入数百万、上千万的富人来说，同样认为便宜的不值一提。但是对于大多数的普通低收入者来说，因为这个价格远远超出了购买力水平，认为贵也就不足为奇了。