贷款买房退税申报方式有两种，一种是综合所得年度自行申报，即指每个月企业发放工资时正常缴税，第二年由纳税人在个人所得税APP中运行自主申报，另一种是扣缴义务人申报，这个申报方式是由单位运行申报，可能会涉及到个人隐私，但是这个方式每个月都可以享受个税专项扣除。
两种申报方式各有利弊，用户可以综合考虑，依照自身情况运行选择。
是通过扣缴义务人申报，优点：每个月都可以享受个税专项扣除；缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私。
是综合年度所得自行申报，优点：保护个人隐私；缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。
购房者可以根据自己的情况和个人意愿来选择适合自己的即可。
首先，借款人选择申请房贷退税，有两种申报方式。一种是通过扣缴义务人进行申报，一种是综合所得年度自行申报。
扣缴义务人申报优点：每个月都可以享受个税专项扣除；缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私。综合所得年度自行申报优点：保护个人隐私；缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。
正常来说，只要借款人是纳税人，就需要参与综合税制。什么是综合税制呢？就是把个人的综合所得进行了全年合并，再按年度计算税费。如果之前预缴高于年度汇算，就会产生退税，反之，就要补税。
对于房贷，要知道必须是首套房才可以申请，房贷利息支出扣除标准为每月定额1000元，每年最多可扣除12000元。扣除期限最长为240个月，也就是20年。
在享受这项福利的时候，购房者是可以选择抵扣个税或者返税的。很多借款人并不知道自己选择哪种比较好，但实际上，无论是抵扣个税还是返税，实际金额都是一样的，并没有哪种比较划算的说法。
住房贷款退税申报方式选哪个？
最先，贷款人挑选申请房贷退税，主要有两种申报方式。一种是由扣缴义务人开展申报，一种是综合所得本年度自主申报。扣缴义务人申报优势：每个月都可以享受个税专项扣除；缺陷：企业承担申报，会涉及到私人信息。综合所得本年度自主申报优势：保护个人隐私；缺陷：并没有分月享有个税专项扣除，需去第二年才可以退还。
早已还完的房屋贷款还可以退税吗？
早已还完的住房贷款，客户就不可以申请办理退税了。必须要在房贷还款时间内，客户才可以申请申请办理退税，并且最多个可以办240月。用户在退税期内，住房贷款早已还完，那样务必立即去改动私人信息。仅有首套才能够申请办理房贷利率退税，二套房、三套房是不能够申请办理退税的。请用户在首套还款期内申请办理退税，房贷还完后，留意立即改动退税信息内容，那样系统软件就不会再为用户抵扣个税。
个税住房贷款退税申报方式选哪个
个税住房贷款退税申报方式主要有两种，各是根据扣缴义务人开展申报和综合所得本年度自主申报，在开展个税住房贷款退税申报时，这几种申报方式都是能够随意来选择。
根据扣缴义务人开展申报就是指直接由员工所在的公司委托申报，这类申报方式下员工每个月都可以享受住房贷款利率抵扣的个人税开支，因为是由公司委托申报的，所以对于用户来说很有可能会涉及到私人信息难题。综合所得本年度自主申报就是由员工自己自主申报，这样的情况下个税住房贷款特享附加扣除所抵扣的税款也是需要直到第二年的3月至6月，进行个税汇算清缴之后才会退还对应的退税额。
无论选择哪种申报方式都是能够申请办理退税的，主要还是看员工自己更为看重的是哪一方面。如果你想要每个月享有扣减，就可以选择根据扣缴义务人开展申报;如果不想将个人房贷信息表露给其他人，就可以选择综合所得本年度自主申报。
申请房贷退税通过扣缴义务人申报、综合所得年度自行申报两种方式中任选一种，这两种申报方式主要区别还是在于申报对象不同，具体如下：1、通过扣缴义务人申报：这种指的是向单位申报个人信息，每个月税务机关会把专项附加扣除相关信息全量推送至单位，单位可以从代扣缴软件获取员工已经报送的专项附加扣除信息，并从中计算出员工应预扣预缴的税款，再向税务机关办理全员全额纳税申报。最后从工资中减去应缴的税款，剩下的就是你的到手工资了。2、综合所得年度自行申报：这种指的是直接向税务机关申报，即每个月单位发放工资时正常扣税，然后由纳税人自己在第二年去税务机关办理汇算清缴，并将有关信息提供给税务机关，让税务部门其办理退税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。