卖房子需要的证件：
1. 房产证。
2. 身份证或其他有效身份证明。
3. 土地使用证。
4. 如果非房屋所有者亲自办理，还需提供委托书及代理人身份证件。
详细解释如下：
房产证是房屋产权的法定证明文件，上面记录了房屋的基本信息，如产权人、房屋位置、面积等。卖房时，买家需要核实此证件以确定房屋的产权归属和基本情况。
身份证或其他有效身份证明是为了确认卖家的身份，确保交易过程中的合法性，以及防止不法分子进行非法交易。
土地使用证证明卖家对房屋占用的土地拥有合法的使用权。在卖房过程中，买家需要知道土地的使用权限，以便了解房屋是否存在土地纠纷等问题。
如果交易过程中非房屋所有者亲自办理，如因为工作或其他原因无法到场，那么需要提供委托书以及代理人身份证件。委托书应当明确代理人的权限和职责，确保代理人在办理交易过程中的行为合法且符合业主的意愿。
以上证件是卖房过程中通常需要提供的，确保交易的安全和合法。