房贷转LPR后第一个月还款金额多了怎么办?

如题所述

出现房贷转LPR后第一个月还款金额较多的情况,可以先还利息,后还本金。

由于2021年LPR整体是下行的,绝大部分贷款在利率下调后,分期还款额均会按预期减少,但也存在极少部分贷款,利率下调后分期还款额不减反升。但总体来说,贷款的本金归还是不会多付的,利息也是按照实际占用的本金来计算的。

这些贷款的共同现象:利率调整前,最后一期的分期还款额较大,利率调整后,会自动重新调整分期还款额,最后一期的金额摊分到每一期,导致利率调整后分期还款额不减反升,但是总的还款金额随着利率下降是减少的。

扩展资料:

房贷转LPR造成最后一期还款额较大的原因主要有以下几种:

一、疫情期间利率调整

疫情期间有暂停还款:如3-6月份暂停还款,7月份以后继续按照原来的分期还款额进行还款,即少还了4期。在没有发生利率调整的情况下,少还的部分会累积到最后一期。发生利率调整后,重新计算分期还款额,最后一期的金额摊分到每一期,导致利率调整后分期还款额不减反升。

二、小额房贷轻微差异

所剩期数很少的房贷账户:如十年的房贷,现只剩下最后几期未还。利率调整前,最后一期与每月分期还款额存在轻微差异。利率调整后,重新调整分期还款额,摊分了最后一期的差异。由于所剩期数不多,导致利率调整后分期还款不减反升。但是剩余期数总的还款额是减少的。

三、大额房贷重新摊分

上一次利率调整后(一般是2016年1月1日),有进行过大额提前还本的贷款:在提前还本前,当月已经产生应计利息,提前还本后,分期还款额会变小。如果新的分期还款额小于当月的应计利息,则会出现开头一期或者几期只还利息不还本金的情况。

这种情况会导致最后一期的还款额变大,所以利率调整后,分期还款额重新摊分,少量贷款会出现还款额不减反升的情况。

例如贷款余额100万元,分期还款额2万,客户在月中提前还本50万元,还本后新的分期还款额是从2万调整为一万。由于本月的应计利息有部分是基于还本前的本金进行计算的,所以会出现单月应计利息比新的还款额大的情况。

四、贷款开户银行利率修改

如本月应计利息可能为1.5万,而新的分期还款额是1万,会导致接下来一期或者几期只还利息,不还本金。这种情况会导致最后一期的还款额较大,利率调整后,分期还款额重新摊分,少量贷款会出现分期还款额不减反升的现象。

在贷款开户放款前,银行修改了利率,但是并没有相应修改分期还款额,导致最后一期的分期还款额较大,如原本录入的利率是4.75%,分期还款额是2000,修改利率为5.75%,但没有修改分期还款额为2500。每期只还2000,少还的部分会积累到最后一期。

利率调整后,分期还款额重新摊分,少量贷款会出现分期还款额不减反升的情况,这种情况是由于录入的贷款利率与每期还款额不一致。

参考资料来源:中国银行-关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告

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