在正式分析之前,我们先说明一下分析的前提,在我们国家,土地的所有权是不能买卖的,能够买卖的是土地使用权。因此,这里说的买地,都是指买土地使用权。因为历史原因,部分城中村整体“村改居”或实施土地征收后,个别原本集体土地上的房屋转为了国有土地上的房屋。这些房屋在补缴土地出让金和相关税费的前提下,可以入市交易。是该集体经济组织的成员。如果是城里人,肯定不行。中央三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地或集体建设用地。如果是外村人,也基本上不可以(除非是经过政府批准的一些特殊情况:如地质灾害移民、水库移民、下山移民等)。
《建设工程规划许可证》。再后就是施工图设计、审查备案,安全、质量文明施工监督备案,办理《建筑工程施工许可证》等等……。在我们这儿,政府市长会就得开个五次、八次的,你估计你能办的了吗没有的话你买到地了也拿不到土地证房产证,以后很容易变成村委干部的治村的政绩被干掉。如果你农村人可以在本村买的,因为很多农村人都在本村互相买卖地。拿到房产证土地证的几率也高点。
等到2025年后,完全可以了。将来变合法化。这是中国农村改革的发展方向,农民与城市居民,在政府指定区域,统一规划,合法建设自住别墅!不过还要耐心再等待几年。如果政策一旦落地,部份大中城市的房价,将要贬值30%一50%。
这时农村的房子就会大上用场。其他不说,农村空气好,蔬菜是纯天然,环境优雅,没有什么噪音,心情舒畅,鸟语花香,回忆童年乐趣~此时什么压力感觉全无。我觉得是一种大自然的享受。何乐而不为。