物业管理费为什么要按照住宅面积收取？

Question

现在的物业管理费，物业公司都是以每平方米多少钱为单价乘以房产证面积收取，为什么？依据是什么？我觉得这不公平，我房子大，物业费交的多，可我家人口不多，享受的权利也不比别人交的少的人家多，可物业费是别人的两三倍。我觉得应当以户为单位定额收取1`

Answer 1

物业费按照建筑面积来收取是有一定的合理性的。业主购买了房屋，如果按照业主的家庭成员人数来收费的话，一来变动性太大，二来可能房屋出租了，不太好计算。如果按照户型来计算，户型又分为大、中、小等，所以很难确定出一个标准进行收费。

所以按照建筑面积来计算的话，是相对公平合理的。每家每户的户型虽然各不相同，但是建筑面积是提前规划测量好的，变动性比较小，争议性也比较小。而且每家每户的公共面积会因套内面积不同而存在差异，所以就决定了各户所承担的管理份额有差异。按照建筑面积收取物业费相对比较公平合理。

扩展资料

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

Answer 2

1,物业管理费国家有规定是按建筑面积收取的，就和买房一样不是按户卖，而是按面积卖一个道理。
2，建筑面积多为什么缴的物业费多，
物业费的计算标准是把物业公司的各种成本费用计算出来，然后处以建筑总面积计算出来的，所以是按面积收的，如果按户收就不太符合公平的原则，如有的小区1－2层为大型超市，不可能安户收取，其实对物业公司来讲安户收和按平米收都可以，就是把物业公司的各种成本费用计算出来，然后除以计算出来的总户数。

Answer 3

我也替你感到不公平。但是，绝对公平难办到。比较其他收费基准，以建筑面积算合理一些。你的外墙厚度的一半面积计入公摊面积，公摊面积与每户建筑面积的大小正相关。物业管理要为公摊面积上的事付出劳动。另外，户建筑面积大，那么摊到这一户的屋面面积大一些，设备设施大一些或多一些，费的管理量就大一些。如果你有更好的办法，可以说服业主们采纳新的收费基准。我这里的电梯收费，除了按建筑面积以外，还考虑楼层的高矮粗分一下。

Answer 4

我觉得物业费按房子面积收取很扯！别说物业费按人口计算了！物业公司你可以把这栋楼公共区域的费用算出来，所有业主平均分摊，无非就是楼道，电梯，垃圾清运这些东西嘛！有多少钱？为什么要按照我房子的面积收费？我房子的面积是我用钱买的！我房子里面卫生我自己打扫的，东西坏了我自己花钱找人修的！物业公司为何要按照我房子的面积收取物业费？

Answer 5

每个小区都会有物业公司,相应的也就有物业管理条例,各自物业有各自收费标准,你可以查看你们小区的物业管理规定等文件,
小区也可以选举业主代表,对不满意物业管理可以要求更换物业公司,也可以成立自己的业主委员会.由业主自己来管理自己的家园.本回答被网友采纳