有二个房主，房屋中介也盖章，但是只有一个房主签字的房屋买卖协议有效吗？

Question

具体情况是：
1、我最近出差回来，发现家里人通过房屋中介公司与买方签订了房屋买卖协议（房主有2个，我是其中一个）。
2、协议上有我的签名（不是我本人签的，是家人代签，但是没我的手印）、买方的签名及手印，中介公司的公章。
3、买方已支付5万元的定金款。
4、近期办房产证的实测面积比买卖协议上注明的面积大3个平方（是原来买房子的时候，开发商提供的面积）。
我觉得房屋价格卖得太过便宜，而且协议上的房屋面积也和实际面积不符合，再况且我没亲自在协议上签字。
请问签订的协议有效吗？我可以取消交易吗？过错方在哪方？卖方需要给付违约金吗？谢谢

Answer 1

卖房时必须是房产证上的两个人同意，并且两个人都需要亲自签字，如果有一方不知情，合同都无效。别的不用给你说那么多，中介公司也是有责任的，签合同时必须共有人都在场，一方不同意合同就不能签，中介公司肯定是为了收中介费才让你的家人签的合同。
买卖房屋时是按照房产证的面积为准

Answer 2

你可以提出此合同无效的，因为你是房东，但是签名不是你签的，家里人帮你签的，你又没有公证委托书委托你家里人的谁来代理或者全权处理这套房子，就算是打官司你也是赢得一方，你只要把买方支付给你的定金退回给买方，如果买方真的诚心想要买这套房子，价钱和房子面积可以跟下家商量，看他们愿不愿意加价。

Answer 3

面积不是测量的 而是以产证为准
你没签字 也没有委托你家人代替你签字
所以合同没有法律效率 必须所以房主都签字
或者有公正的委托书代签字 把定金退回 合同无效