韩国恐怖片一个最大的特点就是：反映伦理、探讨人性。《公寓》也属于其中一员。该电影通过一个公寓挖掘出了人性的善与恶以及社会伦理的问题。同时，该电影也遵循了韩国恐怖片因果报应的定理。影片中的鬼一定是受了什么冤屈才会大开杀戒。
《公寓》的具体剧情为：世珍是住在一栋豪华公寓中的单身女性，每天独来独往。一天晚上，她在乘地铁回家的路上遇到了一个浓妆艳抹的红衣女子，这名女子欲拉着她跳轨。眼看着地铁就要过来了，她狠心地掰开了红衣女子的手。这件事之后，她每天都会受到精神折磨，甚至每天晚上做噩梦。
世珍认识了对面公寓的一个坐轮椅的残疾女孩柔妍。柔妍是个很可怜的女孩，身患残疾并且父母双亡。但幸运的是，公寓里的人们都对她很好。女孩仿佛很喜欢她，还送给她一个魔方。不知从何时起，世珍发现对面公寓每天晚上的21：56都会集体关灯，就像大家商量好的一样，并且对面公寓已经发生了几起命案。在好奇心的驱使下，世珍开始拿望远镜观察对面公寓。
经过几天的观察，世珍认为对面公寓发生的命案与其集体关灯有关。她将她的发现告诉了负责该案件的杨警官。很可惜，杨警官显然并不相信她。不想再看见死亡的世珍跑到对面公寓挨门挨户的告诉他们晚上21：56不要关灯。可是没有人理会她，他们依然和以前一样，每天晚上21:56准时关灯。
终于，杨警官抓到了一个嫌疑犯，他就是住在财富公寓704的一名单身男性。他告诉杨警官，他被柔妍的鬼魂控制住了，他做的一切都是柔妍为了报仇指使他去做的。杨警官把他当成了精神病患者。害怕柔妍报复的嫌疑犯开枪自杀了。
世珍从魔方中找到了女鬼杀人的规律，她急忙跑到对面公寓，她从死者嘴里找到了一把704的钥匙。接着，她找到704并打开了房门。世珍鬼使神差地坐到柔妍生前坐过的椅子上。她的脑海中开始出现柔妍身上发生的一切。原来，柔妍早在去年圣诞节就自杀了。她的父母去世后，财富公寓的人们都好心地轮流照顾她。后来，所有的一切都变了。邻居们友善的面孔变得邪恶。慈爱的婆婆开始逼她吃很多食物；善良的医生夫妇开始将她当成药物实验机器；友善的小伙子开始强暴她……
世珍清醒了过来。她看见了已经早已变成厉鬼的柔妍。柔妍告诉世珍，比起虐待，她更忍受不了大家的忽视。她还告诉世珍，地铁站的那个红衣女子就是她。她本来希望世珍能够救赎自己，可没想到，世珍最后也放开了她的手。
害怕的世珍打开房门逃到了天台，可是柔妍一直跟在后面，她根本逃不掉。知道自己必死的世珍告诉柔妍，她本来是想救她的，她很后悔。最后，柔妍还是将世珍推下了楼。世珍死了，她的怨气让她变成了下一个厉鬼。
主要内容：每晚9点56分，公寓的灯同时熄掉，没熄灭1次就会死人。
整个故事都充满了韩国特有恐怖气息，也遵从了韩国特有的恶有恶报，杀人偿命的论调，其中也包括了心里暗示。
1、和以往的韩国鬼片不同之处在于女主人公开始并不是处于案件之中的，也和整个诅咒无关，由于自己的好奇才将自己一步步推向危险的边缘。如果她不在乎对 面楼房闪烁的灯光，就不会由这样的事情发生，但是每天晚上9：56对面楼房的灯光不停地闪烁，主人公不好奇也会被人引起引诱出来，这点，每个观众也会好 奇，为什么会这样，所以女主角将经历的事情才能满足我们的好奇心，所以这样的开头就将我们吸引过去到片子当中。
2、然而片子的开头讲述了她去 店里回来，在空旷的地铁站上，一个衣着鲜红的陌生女子竟然拉着她自杀，在挣脱之下，那个女子终于放开她的手臂而自杀，本以为和本片出现的诅咒有什么联系， 但是一直到后面争相大白的时候都没有扫描联系，但是后来到结尾的时候才来点题，此刻才明白一切都是心魔作祟。
3、文中不停的死人，表面上都没有什么联系，女主角发现其中的规律之后劝解这些人在9点到11点之间千万不要在家，但是人们都当她是疯子，本来她可以不管的，但是红衣女死去时候的阴影一直在她心中，她想弥补，所以才会拼命。
4、由此看来本片子只是一个极为普通的恐怖片，但是随着女主角的调查，种种真相缓慢地揭露，让人感到心寒。对面楼房里有个下肢瘫痪的女孩子，她本来有个 美满的家庭，一次车祸将父母和她的双腿夺去，楼房里的人们都好心的将她收养，她逐渐地开心起来，但是随着时间段变化，这群人也逐渐露出本来的面目。
一个大学生强奸了她，一个被女子女婿到国外居住，将老妇人一个人丢在家中，为了思恋她们，做了许多吃的，非让这个女孩吃完，另外还有两为夫妇更是将她当 成试验小白鼠，给她施药打针，她都一一的承受下来，她只想得到他们的关爱，但是到了圣诞节的那一天，没有人会想到她，她只是众人的手里玩弄的玩具，她心灰 意冷，用刀割破自己的手腕，血缓慢地滴在雪白的连衣裙上，她还是想给这群人一个机会，如果他们能过来看她就会救会她的命，但是一切无用，当她慢慢死去的时 候，其他人正在房间里享受着幸福的时光。所以她选择了报复，让他们全死在虐待自己的方法之下。
5、最后的结局，虽然真相已经大白，但是女主角 依然过不了自己的心魔，依然自己跳楼自杀，这个心魔就是，自己可以救这个女子，但是由于自己的自私的想法，以为抓住自己女子想她和自己一起死，其实她错 了，那女子只是在想自己救了她的话，就可以感觉到这个冰冷的社会有点温暖，但是女主角并没有这样做，她将那割女子的手指折断，那女子带着恨意跳下轨道。
总的来说，这部片子就不可多得的鬼片，心中有鬼才是自己产生害怕的根源，借助鬼和诅咒来揭露人性的黑暗，这也是我写作恐怖故事的所追求的，虽然有些人 说，小说中有鬼怪出现就不会贴近生活，但是正由于它们的出现才能更好的揭露文章的本意，难道有鬼和诅咒的产生，不正是有冤屈和不公的存在么？本回答被提问者采纳
不同于其他恐怖电影，《公寓》这部电影真的是讲鬼在杀人。那么鬼是谁呢？没错，就是那个坐轮椅的女孩，她既是整栋公寓的受害者，又是杀害那些恶人的凶手。
“电影第一幕：开门见山渲染恐怖气氛”
和其他电影欢欢乐乐开头，突然转折惊悚的恐怖故事不同，这部电影开头给我们展示了恐怖的气氛，唯一的几个白天的镜头就是女主在跑步锻炼身体，偶尔遇见了轮椅女孩，本着电影不会浪费一个镜头的精神，我们在后期会看到她们之间的关系。
女主的职业是服装陈列师，是个孤独的人，独来独往，工作的态度虽然很专业但是也很强势，很有自己的主见，各家门店圣诞风格喜气洋洋的时候，她设计的风格特别的清冷，还受到了上司的指责，但是女主没放在眼里。
因为在地铁站被一位红衣女子拉着差点跳地铁后，女主陷入了精神噩梦的折磨中，无意中认识的轮椅女孩给了她一个魔方，并告诉她，有烦心事的时候可以转动魔方，烦恼就会消失。可是，女主每天在晚上9:56时就看到对面公寓的奇怪停电现象，每次停电之后，第二天就会死一个人。于是，女主开启侦探模式，开始以身犯险去调查。
“电影第二幕：各种凶案的发生和轮椅女孩的身世”
随着对面公寓每天不断有人死去，女主本着好心去提醒轮椅女孩不要晚上十点关灯，同时还提醒了一个小女生，可是他们都不理她，还把她投诉到了警察局。但随着死的人越来越多，警察也关注了此事，还揪出了一位男扮女装者。
而通过轮椅女孩鬼魂对女主的控制，警察和她都发现，轮椅女孩并不是过得大家想象中那么快乐，大家明面上对她很好，还得了“最佳公寓”的称号，私底下却对她实施暴行，导致她最终在晚上9:56分自杀而亡。
自杀后的她开始进行报复行为，此时女主也发现了魔方的秘密，每出现一个数字，就是谁要死去，而当所有害她的人都死了，魔方也碎了。
“电影第三幕：循环的结局”
影片中轮椅女孩一直说她理解女主的孤独，女主也理解她的。这份理解导致女主来到了轮椅女孩的房间，“看到”了一切发生的经过，于是也跳楼了。可是在每天的晚上9:56分就有两个女鬼在楼梯间出现。至于鬼魂为什么要杀死女主，也许是因为有点“既然你理解我，那你和我一样试试看”这样的意味吧。
警察和女学生搬进了公寓，或许象征着正义和新的生命力。
“关于本片的一些质疑”
1、没有交代清楚为什么女主死孤独的，那位男扮女装的人在警察局自杀了也是很突然。
2、那么大的地铁站居然只有空荡荡的一两个人，开头的红衣女子出现的也有点莫名其妙。
所以，把这部影片看成是一般的恐怖加警示作用的电影即可。提醒我们，要善良，不同人有不同的追求，不要太孤独了。
财富公寓荣获了“最佳公寓”的称号，因为公寓的住户们自发轮流照顾在车祸里失去双亲的孤女允恩，邻居们之间一片祥和。但允恩还是在去年的圣诞前夜自杀了。一个叫信俊苏的男孩住进了允恩曾经住过的公寓704。今年的圣诞期间，财富公寓接连发生好几起命案。
欧世珍是住在财富公寓对面一栋公寓里的独身都市女性。她在地铁站偶遇一个跳轨自杀的红衣女子，但欧没能救她，欧因此很自责。欧无意发现对面的财富公寓的住户总是会在晚上九点五十六分关灯，而关灯后就会发生凶杀案。她把自己的发现告诉了警察、告诉了对面楼的住户，但没有人相信她。欧认识了一个女孩，坐在轮椅上的允恩，允恩渴望爱，渴望蓝天，惧怕孤独。欧世珍竭尽全力想要营救对面楼的住户，但她无力回天，人一个接一个死去，死状一个比一个惨烈。随着世珍的观察和深入了解，她知道了允恩早已在去年死去。
每一个死去的人，身边都有一把钥匙——属于704的钥匙，他们都是主动要求去照顾允恩的人。现在住在704的信俊苏被警察怀疑是凶手。信说出了自己所经历的一切，他说他看到了允恩生前遭遇的故事——最开始失去父母的她郁郁寡欢，邻居们的关心让她脸上重新有了笑容，但随着时间的推移，邻居们都变了。得不到儿子孙子的爱的奶奶，每天煮很多东西来喂允恩吃，如果允恩吃不下了，奶奶就用暴力相对逼着她吃下去。医生夫妇把允恩当做药物实验的对象，每天喂她吃很多乱七八糟的药丸，还给她注射药物。阴郁的男孩嘴上说着爱她，却强暴了没有行动能力的美丽允恩。男孩的妈妈觉得允恩勾引自己的儿子，总是对她拳打脚踢并言语侮辱，强迫她在浴缸擦澡，直到擦出血痕。这一个一个人，带给允恩伤害，却又在圣诞夜忘记她，没有人爱她在乎她，允恩因此自杀。怨气让允恩成为穿着鲜红血衣的恶鬼，她以牙还牙，让每一个伤害她的人付出了生命的代价。九点五十六分，允恩自杀离世的时间，他们都在这一刻死去。信俊苏目睹了这一切，在警察局说出一切的他无法再承受这样的压力，他夺枪自杀了。
得知真相的欧世珍想要说服允恩放下仇恨，但她却低估了允恩愤恨的力量，世珍被逼跳楼自杀。两个月后，新的女鬼出没，她就是——死去的世珍。
《公寓》是韩国典型的恐怖片，主要的内容是讲女主世珍住在一个非常豪华的大公寓里，电影的开头是女主加班到深夜，在地铁站等车回家的时候，突然冲出一个女子拉着世珍往轨道里跳，但是女主挣脱开了，回头一看那个女子已经被冲过来的火车撞死！
这件事让世珍受到了极大的惊吓，再加上她在工作上的不顺利以及和同事产生的矛盾都让世珍的精神开始混乱，几乎每天晚上都会做噩梦！但是在这时候世珍认识了柔妍，这是一个残疾的小女孩，住在女主对面的公寓！柔妍虽然是残疾，而且父母也全部都去世了，可是她却十分的开朗，在第一次女主和柔妍交谈结束的时候，柔妍送给了女主世珍一个魔方！
后来女主发现柔妍很怪异，每天晚上在快十点的时候柔妍居住的公寓整栋楼的灯会全部熄灭！而第二天这栋公寓里就会有一人死去！所有居住在这里的人极其的恐慌！而世珍的刻意观察又让一个女学生发现了，所有人们都怀疑世珍是杀人魔！但是后来这个女学生却和世珍成为了好朋友，一次她看女主手里的魔方，变好奇将它解开了，没想到却让她们极其的恐慌！
原来柔妍是一个索命的恶鬼，她由于父母双亡自己又是残疾，所以周围的令居便虐待她，对她实施暴力，打骂等等，还有人经常奸淫她！所以柔妍十分的绝望，期望有人能够拯救她，可是最后还是在绝望中，在一个夜晚接近十点的时候自杀了！然后化身恶鬼报复那些曾经虐待她的人！所以公寓才会不断的死人！而女主最后也没有逃脱，她成为了一个新的恶鬼。