上海房价下跌已成定局

Question

如题所述

Answer 1

上海房价下跌已成定局

上海房价下跌已成定局
上海与北京、深圳、广州同属一线城市，在房价方面也保持着一致性，那就是都是高不可及的。关于上海房价的预测有很多，有人预测上涨，有人预测下跌。那么为什么说上海房价下跌已成定局呢？
1、其实从房产大数据上来看，一线城市依旧处于上涨状态，其中涨幅的仍然是广州。而上海房价已经从横盘3年中苏醒，截止9月，上海总体房价同比去年涨幅超过10%，核心区域的涨幅甚至远不止这个涨幅。
2、其实从整个房地产市场来看，无论在多严格的政策调控下，一线城市的房产仍然是当下抗跌的资产。就例如说深圳，即使处在严调控当下，仍然还在强势上涨，坪山上月环比涨幅甚至达到15%。
3、所以从下跌幅度上来看，上海房价暴跌的可能性是极低的，但是小幅度的局域性的下跌还是存在的，属于正常的价格波动。

上海房价下跌消息

上海房价下跌消息
上海房价下跌消息：
从实实在在的角度来说上海房价真的是下跌了，以前我们经常会出现涨幅下跌的字眼，所以从这次市场表现来看，不难看出，一线城市经历了全面降温的过程。
不过，这个下跌是暂时的，因为，上海的房价是否会暴跌，首先要从影响房价的几大因素说起：
1、地价因素
不同的地区房价是不一样的，上海房价还要看地段，因为有的地段具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
2、政治因素
影响上海房价的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。这一点出现的可能性几乎是零，所以大可不必担心。
3、经济因素
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。上海作为我国一线城市，经济一直呈良好的发展态势，从经济角度上来看房价暴跌的可能性也是非常小。
4、银行利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

天津房价进入下降通道

天津房价进入下降通道
随着调控降临，天津房价进入下降通道，价格一路下挫，近天津房子的挂牌价基本跌回4年前购买时价格，出现这种情况的主要原因是：
1、受调控政策影响
天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。
2、天津发展速度放缓
除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。
但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。
张大伟认为：
天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。
天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。