物业费包括哪些费用有具体明细吗

Question

如题所述

Answer 1

物业费包含的费用包括：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
（3）物业管理区域清洁卫生费用;
（4）物业管理区域绿化养护费用;
（5）物业管理区域秩序维护费用;
（6）办公费用;
（7）物业管理企业固定资产折旧;
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
（9）经业主同意的其它费用。
可拒交物业费的情况有哪些：
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。
6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
法律依据
《物业服务收费明码标价规定》
第六条：物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条：物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。