父母房产以买卖方式过户给已婚子女需花多少钱

Question

如题所述

Answer 1

现在很多城市，在直系亲属房产过户的时候，是可以自由定价的，比如郑州最低可以定价500元，这时候涉及到的税费就非常少了，哪怕是所有的税费都按最高标准交，总共也就不到10%的税费，总共不到50元。（增值税5.6%，个税1%、契税3%）
但是，在过户之前还需要确定下，子女拿到房子以后，是否有出售的需求，子女名下是否有其他房产。如果子女有再次出售房产的意向，而且名下还有其他房产的话，在自由定价的时候，尽量还是按照市场价附近价格来申报，否则子女出售房产的时候，会涉及到非常高的税费，而且还无法减免。
具体税费明细如下：
增值税，税率为5.6%，产权满2年可以免交。
个税，税率为全额1%或差额20%，产权满五年且唯一可免交。
契税，税率为1%-3%，90平以下首套房、二套房1%，三套房3%；90平以上，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。

Answer 2

父母将房产过户(买卖的方式)给子女需要多少费用？
看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税。 缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。不用评估，双方自愿定价，交税时，不是偏离太多，政府部门不会评估，按买卖双方房价？