光大银行确认「固定利率房贷也可申请降低」，将带来哪些影响？

Question

关于个人首套存量房贷利率调整的问题近日牵动着房贷用户的心。9月3日至4日，建设银行、工商银行、光大银行纷纷就公众关心的问题作出官方回答。9月4日，记者从中国光大银行获悉，如果你当初对首套房贷选择的固定利率，9月25日新政实施后也可以向银行申请降低首套房贷款利率。据了解，这也是目前第一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出的正面回应。

Answer 1

观点网讯：9月4日，中国光大银行官微发布存量住房贷款业务利率调整问答。
光大银行表示，固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。光大银行称，正在抓紧制定具体实施细则和准备工作，将按人民银行要求在9月25日可提供服务。
据悉，2019年8月，央行发布房贷利率新规，房贷利率正式挂钩LPR。

Answer 2

结合多加银行的回复，大致梳理如下：

一、获益群体：高位“站岗”的城市首套购房者，贷款利率高达5%以上的人群；

城市首套，即包含了本城市按首套申请商贷的房屋，也包含了其他城市有房，但本城有且只有一套商贷的房屋，和买房时是二套，现在通过交易已变成首套的商贷房屋。

二、主动申请：基本上银行不会通知，以本人申请为准，9月25日开始实施，具体办理流程需咨询按揭银行。

三、调整利率：多家银行口径是，本次不针对LPR做调整，只调整加减点，调整幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。以长沙为例，2019年10月之前，执行的是基准利率的0.7倍，；2019年10月-2022年5月，执行的是LPR；2022年5月之后，执行的是LPR-20BP。

如果按照基准利率的0.7倍计算，2019年10月前的购房者，最低可享受到3.43%的利率。但能否执行，还需静待各家银行的具体执行细则。

不管如何，对早期，尤其是高位买房的购房者而言，都是实实在在的“红包”福利。