办完银行按揭，未交房之前掉了咋办？有什么影响？

Question

如题所述

Answer 1

购房合同丢了情况一： 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;

购房合同丢了情况二： 如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;

购房合同丢了情况三： 如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

你可以和售楼处的人沟通一下，因为当初你签网签合同的时候签了五份，一份给银行，一份给房管局，一份给开发商，一份给律师事务所，一份给你自己，即使你自己的丢了，但是不用怕，还有另外四份，同时呢，购房合同在你交楼的时候要用，所以去售楼处先沟通一下，类似于银行卡丢失后要挂失一样，不要急哈，房子还是你的。

Answer 2

按揭手续办完了，剩下就是你定时定量还款了。
如果掉了，你是指没有按照按揭手续去还钱，你就没有信誉了，会有滞纳金，并且你的房子在那抵押着呢。
早晚是逃不掉的！
现在只有努力奋斗，把钱还上。

Answer 3

这个办完银行的按揭未交房之前房价掉了，这个怎么办？有什么影响？然后你这个问题的话就是我这样子理解，因为你上面写的话，按照你那个读不通，嗯，毕竟现在全国来说的话，这个房子是吧，现在全国来说房子的价格是开始这个慢慢往下走，而且这已经形成了一个全国的共识，所以说我只能这样子理解。
然后这个首先我给你讲一下，留起来就是你烦我，这个贷款其实就是房屋抵押贷款，就是你把你的房子抵押给了银行银行按照现在的这个价格，你这个房子值50万你交了10万，你需要贷40万，也就是说你把你价值50万的房子以40万的价格抵押给了银行。然后银行把这个40万这个钱直接交给了a住房不是卖你房子的这个房地产商。也就是说这个办好之后，这个房子在名义上是属于你的，但是实质上是属于这个，啊，银行的，因为你这个欠银行40万。
但这个时候如果要房屋出现的一个贬值，就是说原先价值50万，现在价值啊，45万的时候这个时候的话，你还是要按照银行的带给你的40万去还你的钱。如果更加恶劣的话，当这个50万的房子只值40万或者是35万的时候，这个时候银行出于这个安全风险的考虑，需要你这个补交抵押物。因为你这个房子带给你40万当，不足以这个和这个抵押物相符的话，那么银行就要考虑这个风险，这个时候抵押的话，意思就是说让你去交一些钱，是吧？你这个房子按80%抵押是40万，但是你现在房子只值40万的话，再按80%的话，那就不是40万了。而40万×80%的话就是厄只值32万的一个抵押物，也就是说你需要另外再掏8万块钱，把这个他们按这个按比例的一个抵押给补齐了银行才能确定。
嗯然后呢，然后什么就是说如果要是从另外一个方面，如果你不还这个抵押贷款的话，那么首先就要考虑你这个自己的承受能力是如何？你不还这个抵押贷款的话，那么你的信用就等于受到了一个违约，然后收到了违约的话，就是你做生意，是吧，你从银行贷款银行所有的中国银行不可能会贷给你款的，然后如果你是以后在在哪儿买房？嗯，银行也不会再给你抵押贷款了，因为你已经违约了。也就是说，你所有和银行可能牵扯到了贷款性的业务，你都将不能享受到，另外的话还有一个信用卡也是不可能会再给你开的。然后的话，如果要是征信可能要进一步加大的话，那么你如果还年轻20多岁的话，那么你公务员以及一切和政府相关的需要征信，上面这个给你提供保证或者说是查询的日，那个工作啊，基本上都和你没有什么关系了，因为你不还，那么你的征信就进入了一个违约的状态，甚至更严重的话，你可能会变成一个老赖，而老赖有什么影响，你可以去百度一下。
所以说，你只能硬着头皮去交了。本回答被网友采纳

Answer 4

你只好等待开发商交房。这时你要作好二项工作。1、根据你与银行签订的合同，适时还款；2、带上产权人身份证、按揭合同等相关资料去不动产登记中心等部门办理产权证等手续。

Answer 5

需要多久有房产证，具体看开发商，开发商手续完备，交房就可以办房产证，有的开发商手续不完备，三五年后还拿不到房产证的也有。如果办出房产证，即使你有抵押，也可以通过循环抵押（临时借款还前贷款，如果房屋升值的话，新贷款下来还临时借款后一般还有结余）或者剩余价值抵押（能做这个的银行不多，房屋100万，你贷款了50万，就房屋50万的剩余价值做抵押）