一、个人情况：
1、现和父母居住在环市西，准备和女友结婚。
2、广佛房票均有，首套首贷，首付40-50w。
3、自住+投资，计划先住2-3年，有小孩后搬回和父母同住。
4、工作地点：体育西，通勤公交+地铁
二、问答：
问题1、现在纠结是选择广州市区老破小还是选择佛山千灯湖板块的电梯楼?
答：因为你们准备结婚，则偏向刚需自住为主，投资还是其次，建议优先考虑广州。
问题2、如果选择广州市区老破小，金沙洲、同德围、环市西哪个版块好?
答：金沙洲整个板块的发展已经非常成熟，而且绿化、公园、江河等环境也让人比较舒适;而同德围也是相当成熟的老城区板块，可能很多人对它的印象还停留在十年前，不过近几年发展建设迅速，而且地铁8号线北延段即将在今年底通车，为同德围的交通起到解围作用。
环市西主要是集中在站西-西村-西场一带，这边的情况你比我更加熟悉了，有高架桥、大量的外地人流、车流、拉货的人群等等，就我个人而言，感觉不太喜欢。所以，金沙洲和同德围二选一，但是同德围靠近靠近你父母，所以同德围≥金沙洲>环市西。
问题3、如果选择佛山千灯湖，金融城大单间，中海锦城两房，桂南名都两房哪个楼盘好?或者你有什么好版块建议呢?
答：假设千灯湖，那就要看你们怎么抉择了，空间v.s距离，中海锦城在【金融高新区】和【龙溪】两个地铁站中间，有点不上不下的感觉。你们将来有了小孩，也会搬回去和父母同住，那未有小孩之前，先找个靠近地铁站的房子。
补充建议：
1、从千灯湖到体育西，单程时间肯定要1个小时，这样的往返通勤要能够接受，如果真的想买千灯湖，建议早晚高峰体验一下是否能够接受，不然可能最后买了房子也没去住。
2、知了哥提醒一句，如果想用广州公积金贷款的话，买佛山房要佛山户口，有佛山社保都不行。
3、若考虑广州买房，最好沿着地铁线买，在可以接受的通勤时间范围内画出一个圈，找到合适自己的板块范围，咨询者考虑的同德围，要等地铁八号线北延段开通后(预计2020年)才更方便，目前只能依靠公交接驳，略为不便。
4、这里面的选择涉及1个点，一线城市的非核心区域但仍旧是主城区的房产与二线城市的核心区域的房产要怎么选，知了哥认为广州的房屋价值仍然高于佛山，不喜勿喷，欢迎交流，所以如果有广州房票，建议优先买广州的房子。
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